新浪乐居讯（编辑 常晓培） 临近春节，北京楼市也开启了“春歇模式”。上周（1月16日-22日）北京暂无项目入市，位于丰台区的西山湖（二期）自住型商品房于上周六（1月21日）进行选房，截至1月21日下午13点48分，西山湖（二期）自住房464套房源已全部售空。

　　每周一线报道：

　　岁末京城无盘入市 未来将趋于平稳

　　上周末2盘入市 北京楼市进入存量房时代

　　上周末仅1项目入市 丰台西山湖自住房全部售空

西山湖自住房选房现场

　　 据乐居不完全统计，上周末北京仅1项目入市，是位于丰台区的西山湖自住房项目，据悉，该项目本次共有房源464套，户型均为87-103平方米两居、三居，销售均价为17000元/平米，选房比例高达1：215。

　　 目前西山湖所在的区域内仅有领秀·翡翠山、中国铁建·北京山语城、亿城燕西华府等少数项目在售，由于区域自然景观优越，刚需纯住宅项目极为稀缺。

　　 因此西山湖总价低、加上自然环境优越等优势，使得西山湖（二期）自住房优势明显，较为适合刚需和改善人群选择，截至1月21日下午13点48分，西山湖二期自住房464套房源已全部售空。

　　北京提前进入春歇期 1月起二手房市场持续低温

　　 据伟业我爱我家集团市场研究院统计，北京全市二手住宅网签量为6050套，环比2016年12月下半月下降35.5%；与2016年12月上半月相比下降30.7%；与2016年1月上半月同期相比下降45.1%。上半月北京二手住宅交易环比、同比数据都出现了大幅下滑。

　　 伟业我爱我家集团副总裁胡景表示，去年的高热度已然不再，2017年北京二手住宅市场可以说是开门遇冷，在目前从紧的楼市政策下，交易量的回落还将持续。

　　 胡景晖表示，年末的2017年中央经济工作会议上，国家明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，确立了2017年楼市政策的方向与基调。在此背景下，2017年楼市政策不仅不可能松动，还有进一步加码的可能性，市场预期将进一步走低，交易量也将进一步下滑。

　　 随着春节的到来，1月下半月的交易量还将继续下滑，全年市场低开已成定局。而在政策的全面调控下，节后市场恐怕也很难升温，低开低走将是2017年北京二手市场的基本态势。